Lorsqu’on choisit de mettre en location un bien immobilier, on doit gérer diverses tâches y afférentes. Cela commence par la recherche de locataire, la perception des loyers, en passant par la vérification de l’état du logement et le paiement des charges. De telle gestion demande la consécration de temps mais aussi une certaine connaissance de la loi et de la fiscalité. C’est pour cette raison que la plupart des propriétaires en France préfèrent faire appel à un gestionnaire locatif. C’est un professionnel dans la gestion de contrat de location. Les agences de gestion locative sont nombreuses en ce moment, comment choisir son gestionnaire locatif ? On vous donne quelques conseils dans cet article.
Miser sur la compétence et l’expérience
Comme dans les autres métiers, le gestionnaire locatif qu’il faut choisir doit avoir la compétence requise. On voit que certaines personnes exercent ce métier sans avoir suivi une formation. Cependant, c’est mieux d’opter pour une personne ayant effectué une formation professionnelle immobilière. Un BTS ou une licence suffit. Dans certains cas, un master en droit immobilier sera nécessaire lorsque les tâches s’avèrent plus complexes et exigent une compétence approfondie. Par exemple, l’administration de plusieurs locataires ou la question d’assurance. Dans tous les cas, la personne doit posséder une carte professionnelle légale.
A cela s’ajoute l’expérience, il faut se fier à une agence en place depuis des années pour trouver des gestionnaires expérimentés. Le bailleur ne doit pas négliger ce critère de choix pour éviter les problèmes futurs. D’ailleurs, comme c’est un investissement d’engager un mandataire de gestion locative, il faut éviter les novices dans le métier.
Comparer les agences de gestion locative
Pour déterminer dans quelle agence trouver un gestionnaire locatif idéal, il faut faire une comparaison des agences spécialisées dans ce domaine. Il vaut voir le nombre de clients de l’agence immobilière que vous souhaitez choisir. S’il enregistre de nombreux clients, c’est qu’il s’agit d’une agence fiable et sérieuse. Vous pouvez d’ailleurs solliciter des références de certains clients précédents pour obtenir leur avis sur les gestionnaires locatifs. Les retours positifs peuvent vous aider à prendre la bonne décision. Un gestionnaire recommandé par un client ne déçoit pas. Il est important de rencontrer directement la personne et d’évaluer vous-même ses aptitudes. Optez pour une personne qui vous inspire confiance.
Considérer le tarif du service
Un autre critère à prendre en considération est le prix du service offert par l’agent immobilier. Il faut se méfier des tarifs trop bas. Lorsqu’un le gestionnaire locatif propose des honoraires élevés, on ne doit pas avoir peur. En effet, divers éléments entrent en jeu dans la fixation de la contrepartie de la gestion locative. Les bases sont de percevoir le loyer et de relancer les impayés ou encore de vérifier la durée de la location. Puis, la mise en marche des procédures relatives aux travaux après un contrôle de l’état des lieux.
Mais, les services proposés peuvent être plus étendus. On compte par exemple, l’assistance pour la déclaration fiscale en fonction des revenus, la résolution des problèmes, la vérification des frais de copropriété ou de la souscription d’assurance. L’administrateur peut même proposer d’exécuter les travaux de réparations au sein des biens loués. Il peut également faire la déclaration des incidents auprès des sociétés d’assurance.
S’il y a un désaccord, il collabore avec les experts juridiques tels que les avocats ou les huissiers. Un gestionnaire locatif parfait est celui qui peut accomplir toutes les tâches qui lui sont confiées.
Gestionnaire en ligne : une bonne option
Pour un appartement à louer à Paris, le recours à un gestionnaire en ligne est très courant. Dans l’hypothèse où le logement à louer se trouve loin du propriétaire, c’est également pratique. Le professionnel en ligne exercera la même mission que celui engagé sur terrain. Le bailleur lui donne le mandat de gérer le bail de ses appartements. Une descente sur terrain est quand même envisagée comme dans les cadres des visites d’un immeuble. Mais, la plupart des prestations s’effectuent à distance. On parle d’une gestion digitale en temps réel. Par exemple, la recherche de nouveaux locataires peut se faire sur internet avec les réseaux sociaux. Ce procédé est beaucoup plus rapide et peut atteindre plus de cibles. Par ailleurs, les visites virtuelles gagnent du terrain mais cela ne permet pas de louer plus vite.
